দেশের শীর্ষস্থানীয় বনেদি এলাকা হিসেবে প্রতিষ্ঠিত রাজধানী গুলশান এলাকার দায়িত্বপ্রাপ্ত সাব-রেজিস্ট্রার রফিকুল ইসলামের বেশুমার ঘুষ দূর্নীতি আর রমরমা দলিল বাণিজ্যে কোনঠাসা ভুক্তভোগীরা।অফিস টিশতভাগ দূর্নীতি মুক্ত বলা হলেও
বাস্তবতা সম্পূর্ণ ভিন্ন। এখানে তার সহকারী ও অন্যান্য কর্মচারীর মুখ থেকে কথা বের করতে হলেও দেখাতে হয় টাকার বান্ডিল ! সরকারের গুরুত্বপূর্ণ এ দপ্তরে টেবিলে টাকা ফেললে যেভাবে চাইবেন, সবকিছু মিলবে সেভাবে। ওপর মহলের ছত্র ছায়ায় গুলশানে কর্মকর্তা-কর্মচারীর সমন্বয়ে গড়ে উঠেছে শক্তিশালি সিন্ডিকেট। নামজারি, খতিয়ান, ডিসিআর, খাজনার রসিদ কিংবা ভূমি অফিসের রেকর্ডপত্র সবই যেন তাদের ‘হাতের মোয়া’। তবে টাকা ছাড়া মেলেনা সেবা, নড়েনা ফাইল।

তবে ৫ই আগস্ট দেশের সার্বিক পট পরিবর্তন হলেও পরিবর্তন আসেনি গুলশান সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ে।
শেখ হাসিনার শাসনামলে সাব রেজিস্ট্রার রফিকুল ইসলাম তাঁর কর্মস্থলগুলোতে নিজস্ব ক্ষমতার বলয় সৃষ্টি দুহাতে ছড়ি ঘুরিয়েছেন ইচ্ছে মতো। সে সময় কথায় কথায় নিজেকে সাবেক ছাত্রলীগ নেতা ও শেখ হাসিনার কাছের মানুষ পরিচয় দিয়ে জেলা রেজিস্ট্রারকেও রাখতেন কোনঠাসা করে।

জুলাই আগস্টের ছাত্র-জনতার আন্দোলন বানচাল করতে গভীর ষড়যন্ত্রে লিপ্ত থেকে এখানকার স্থানীয় ছাত্রলীগ ও যুবলীগের কতিপয় নেতার মাধ্যমে দু’হাতে বিলিয়েছেন কালো টাকা। নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক একজন স্টাফ বলেন রফিকুল স্যার ৫ ই আগস্টের পর সপ্তাহ খানেক চুপচাপ থাকলেও বর্তমানে এখন স্বমহিমায় উদ্ভাসিত।
এখানে কেউ জমি নিবন্ধন করতে এলে সরকার নির্ধারিত ফির বদলে নির্ধারিত টাকার ছক ধরিয়ে দেওয়া হয়। এর পর নানা বাহানায় আদায় করা হয় লক্ষ লক্ষ টাকা। বছরের পর বছর চলছে এভাবেই। বেশ কিছুদিন এ সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় ঘুরে পাওয়া গেছে ঘুষ লেনদেনের অভিযোগের সত্যতা।

দলিল লেখক সমিতির একাধিক নেতার দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, গুলশান রেজিস্ট্রি কার্যালয়ে প্রতিদিন ২৫থেকে ৩০টি দলিল রেজিস্ট্রি হয়ে থাকে। তবে দেশের অন্যান্য সাব রেজিস্ট্রার অফিসের তুলনায় এখানে দলিলে সংখ্যা কম হলেও দেশের সর্বোচ্চ হাই রেটের এই ২৫/ ৩০টা দলিলেই হয় কোটি কোটি টাকার খেলা।
জমির সব কাগজ ঠিকঠাক থাকলেও গুলশান সাব রেজিস্ট্রারকে দাড়িওয়ালা মিন্টুর মাধ্যমে দিতে হয় ৩০ হাজার থেকে শুরু করে ৩ লাখ টাকা।

তবে সবথেকে বেশি টাকা গুনতে হয় সাফ কবলা, দানপত্র ঘোষণাপত্র, ভুল সংশোধন, বণ্টননামা, অসিয়তনামা ও আমমোক্তারনামায়। এখানে ঘুষের হার প্রতিটিতে সর্বনিম্ন ৫০ হাজার থেকে সর্বোচ্চ ৫ লাখ টাকা। সাধারণত সম্পত্তির ভোগদখল, রক্ষণাবেক্ষণ, কেনাবেচার জন্য কাউকে ক্ষমতা অর্পণের জন্য আমমোক্তারনামা (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি) করা হয়। ব্যাংক থেকে রেজিস্ট্রি অফিসে এ দলিল এলে ৫০ হাজার থেকে ২ লাখ টাকার নিচে সেগুলো রেজিস্ট্রি করা হয় না। এছাড়া গুলশানের মতো খানদানি এলাকাতেও জমির শ্রেণী পরবর্তন করে সাব- রেজিস্ট্রার নিজে লাভবান হলেও সরকার হারাচ্ছে কোটি কোটি টাকার রাজস্ব।

সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের নাম প্রকাশে অনিচ্ছুক এক কর্মচারী বলেন, প্রতি মাসে এখানে ঘুষ উত্তোলন হয় দেড় কোটি থেকে দুকোটি টাকা। সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয়ের অফিস সহকারী থেকে শুরু করে প্রত্যেক কর্মকর্তা-কর্মচারী এ টাকার ভাগ পান। ঘুষের টাকার ৬০ শতাংশ সাব-রেজিস্ট্রার নিজে রেখে বাকি টাকা কর্মকর্তা-কর্মচারী, দলিল লেখক সমিতির কতিপয় নেতা, রাজনৈতিক নেতা, জেলা রেজিস্ট্রার ও আইজিআর অফিসের নামে ভাগ বাটোয়ারা হয়। প্রতিদিন সন্ধ্যার মধ্যে ঘুষের টাকার ভাগ সবাই পেয়ে যান।
ঘুষের বিষয়ে জানতে চাইলে স্টাফ পিন্টু বলেন, ‘আমরা জোর করে কিছু নিই না। অনেক ঝামেলার কাজ নিয়ে এসে ক্রেতা-বিক্রেতা নিজেরাই স্বেচ্ছায় বকশিশ দিয়ে যান।

তবে একাধিক দলিল লেখক জানান, সরকার নির্ধারিত ফি দিয়ে রেজিস্ট্রেশন করার কথা বললে সংশ্লিষ্টরা নানা অজুহাত দেখান। আর শুধু জমি রেজিস্ট্রি নয়, দানপত্র, বণ্টনপত্র, ঘোষণাপত্র, অংশনামা ও চুক্তিপত্রের মতো দলিল সম্পাদনের ক্ষেত্রে সরকার নির্ধারিত ফির চেয়ে ৫০ থেকে ৬০ গুণ টাকা দিতে হচ্ছে দাতাগ্রহীতাদের। দলিলের নকল (অনুলিপি) সংগ্রহ করতেও সেবাগ্রহীতাদের কাছ থেকে নেওয়া হচ্ছে অতিরিক্ত টাকা।

এদিকে গুলশান সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে শুধু সাব রেজিস্ট্রার নন, অফিস সহকারী, পিয়ন, মোহরার ও নকল নবিশরাও কোটি কোটি টাকার মালিক।
এই অফিসে দীর্ঘদিন যাবৎ কাজ করে সহকারী মঞ্জু হাতিয়ে নিয়েছে প্রায় ৫০ কোটি টাকা। মঞ্জুর নামে বেনামে রয়েছে ঢাকায় প্লট ফ্লাট। নিজ এলাকায় গড়েছেন আলিসান বাড়ি।
এদের এসব ঘুষ দূর্নীতি ও দলিল বাণিজ্য বন্ধে আইজিআর মহোদয়, অন্তর্বর্তীকালীন সরকারের মাননীয় উপদেষ্টা মহোদয় ও দুদকের এনফোর্সমেন্ট টিমের কঠোর হস্তক্ষেপ কামনা করেছেন ভুক্তভোগী ও সচেতন মহল।